Com texto de Marco Antonio Deprá.
O município de Maringá tem área de 487,012 Km², o que equivale a 48.701,2 hectares ou cerca de 20.124 alqueires paulistas.
1-Imagem Google – Em branco o município de Maringá cortado pelas rodovias, em vermelho.
A área formada pelo perímetro urbano equivale a aproximadamente 28% da área total do município, ou seja, cerca de 5.634 alqueires paulistas.
2-Imagem Google – Em amarelo a área urbana de Maringá.
A região nordeste da cidade de Maringá é formada pelas Zonas Fiscais 23, 36 e 37 e ocupa aproximadamente 12% da área urbana de Maringá. Sua população foi estimada pelo Censo IBGE 2010 em 71.686 habitantes, o que equivale aproximadamente a 20% da população total de Maringá, que era de 357.177 habitantes em 2010.
3-Imagem Google – A região nordeste da cidade de Maringá formada pelas Zonas Fiscais 23 (em amarelo), 37 (em verde) e 36 (em azul).
A região nordeste da cidade é delimitada a oeste pelo Ribeirão Morangueira e a leste pela cidade de Sarandi que está já está conurbada com Maringá há anos.
4-Imagem Google – Atualmente a região é cortada por importantes artérias como a Avenida Guaiapó (4) e Tuiuti (6), além do Contorno Norte (3), inaugurado oficialmente em 10/01/2014. A divisa entre os municípios de Maringá e Sarandi, nesta região, é formada pelo Córrego Guaiapó (1) e uma linha seca (2). A oeste, a região é delimitada pelo Ribeirão Morangueira (8) que tem como afluentes o Córrego Osório (7) e outros dois tributários, sem nome. Ao sul, a região é delimitada pela Avenida Colombo (5).
No início da colonização de Maringá, a ocupação desta área deu-se a partir de 1938 quando a então Companhia de Terras Norte do Paraná iniciou a venda de lotes rurais na região da Estrada Guaiapó. A partir disto toda a área passou a ser composta por extensos cafezais.
Em 1942 foi fundada a Vila Pinguim, que mais tarde ficaria conhecida como Maringá Velho. Cinco anos depois, foi fundada Maringá. Desde a emancipação do município, ocorrida em 1951, a cidade vem tendo um surto desenvolvimentista que provocou a elevação da quantidade de habitantes, o que levou à necessidade de constantemente criar novos loteamentos urbanos.
A região nordeste de Maringá começou a receber os primeiros loteamentos no início da década de 1960 e, desde então, a ocupação do solo por lotes urbanos não parou de crescer.
5 – Imagem Google – Durante a década de 1960 foram implantados dois loteamentos na região nordeste de Maringá: A Vila Morangueira empreendida por Alfredo Werner Nyfeller que loteou sua Fazenda Maringá e o Parque Industrial I, o primeiro do tipo fora do Plano Urbanístico Original de Maringá, empreendido pelo Poder Público Municipal.
Ordem Alvará Loteamentos implantados na década de 1960
1 05/12/1961 Vila Morangueira
2 06/11/1968 Parque Industrial I
Em 1970, Maringá atingiu a marca de 121.374 habitantes e a população não parava de crescer. Novos loteamentos foram empreendidos para dar conta da demanda.
6-Imagem Google: Loteamentos existentes ao final da década de 1970. Em rosa o Parque de Exposições implantado em 1971 durante a gestão do prefeito Adriano José Valente.
Ordem Alvará Loteamentos implantados na década de 1970
1 26/06/1973 Jardim Liberdade
2 22/01/1974 Jardim da Glória
3 13/03/1974 Jardim Liberdade II
4 05/06/1975 Parque Industrial II
5 01/04/1976 Jardim América
6 21/12/1976 Jardim Liberdade III
7 01/04/1977 Loteamento Fator Imóveis
8 23/12/1977 Chácaras Morangueira
9 30/01/1979 Jardim Liberdade IV
10 16/05/1979 Jardim Tupinambá
11 22/11/1979 Conjunto Habitacional Branca de Jesus Camargo Vieira (Conjunto Record)
Em 1980, o IBGE contabilizou 168.239 habitantes, constatando um crescimento de 38,61% em relação ao Censo de 1970. A demanda por novos loteamentos ainda era intensa.
7-Imagem Google: Loteamentos existentes ao final da década de 1980.
Ordem Alvará Loteamentos implantados na década de 1980
1 06/04/1981 Conjunto Residencial Paulino Carlos Filho
2 27/12/1982 Parque Residencial Patrícia
3 30/12/1982 Jardim Campos Elíseos
4 20/12/1983 Parque Residencial Tuiuti
5 27/12/1985 Conjunto Habitacional Léa Leal
6 13/04/1988 Conjunto Residencial Parigot de Souza
7 31/05/1989 Conjunto Habitacional Itatiaia
Em 1991, o Censo IBGE apontou um crescimento de 42,83% em relação ao Censo de 1980, mostrando que Maringá tinha 240.292 habitantes e crescia em ritmo ainda maior do que na década anterior.
8-Imagem Google: Loteamentos existentes até meados de 1993. O Jardim Oasis e o Jardim Novo Oasis foram empreendidos na área da antiga propriedade rural da Família Taguchi, uma das primeiras a se instalarem na região de Maringá.
Ordem Alvará Loteamentos implantados até meados de 1993
1 08/02/1991 Jardim Oasis
2 18/03/1991 Jardim Dourado
3 07/06/1991 Conjunto Habitacional João de Barro Champagnat
4 11/07/1991 Conjunto Residencial João de Barro Itaparica
5 01/06/1993 Jardim Novo Oasis
6 09/06/1993 Jardim Pinheiros II
7 31/08/1993 Loteamento Jardim Piatã
No final de 1993, durante a gestão do prefeito Said Felício Ferreira, o Poder Público Municipal implantou um dos maiores conjuntos habitacionais de Maringá – o Conjunto Habitacional Requião –, em homenagem a Roberto Requião, que governou o Estado do Paraná de 15/03/1991 a 02/04/1994, em seu primeiro mandato.
9-Imagem Google: Loteamentos existentes no final da década de 1990.
Ordem Alvará Loteamentos implantados de meados de 1993 ao final 1999
1 21/10/1993 Requião
2 28/12/1993 Jardim São Francisco
3 09/03/1994 Jardim Pinheiros
4 26/06/1995 Guaiapó
5 02/10/1996 Jardim Atlanta
6 24/10/1996 Loteamento Batel
7 29/09/1997 Loteamento Grajau
8 03/11/1997 Jardim Santa Alice
9 09/11/1998 Jardim Ibirapuera
10 31/08/1999 Jardim Pinheiros III
E 2000, o Censo IBGE contabilizou 288.653 habitantes em Maringá, um crescimento de 20,13%, percentual bem inferior ao da década anterior, porém ainda muito significativo.
10-Imagem Google: Loteamentos existentes no final da década de 2000.
Ordem Alvará Loteamentos implantados na década de 2000
1 03/02/2000 Parque Residencial Regente
2 04/02/2000 Subdivisão Lote 87-A-1
3 04/02/2000 Conjunto Village Blue
4 27/11/2000 Jardim Paulista 1
5 19/12/2001 Subdivisão Lote 87-B
6 08/02/2002 Jardim Paulista 2
7 02/06/2004 Jardim Paulista 3
8 24/11/2006 Jardim Colina Verde
Em 12/12/2008 foi assinada a ordem de serviço para início das obras de construção do Contorno Norte, antiga reivindicação da comunidade local que pleiteava uma solução para o intenso tráfego de veículos e caminhões na Avenida Colombo. Na década de 2000 os novos loteamentos implantados ultrapassaram a linha do Contorno Norte e chegaram ao limite norte do Perímetro Urbano.
Em 10/01/2014 foi inaugurado oficialmente o Contorno Norte. Se por um lado a obra contribuiu para a mobilidade urbana, também causou descontentamento de parcela dos moradores do seu entorno, que viram diminuir as possibilidades de acesso às suas moradias pelo reduzido número de viadutos e passarelas construídas.
A década de 2010 assistiu ao loteamento da última grande área ainda disponível na região nordeste da cidade. Trata-se do Loteamento Bom Jardim, implantado em 2014 numa área de 35 alqueires paulistas, bem no coração da Zona 36.
11-Imagem Google: Loteamentos existentes no final da década de 2010.
Ordem Alvará Loteamentos implantados na década de 2010
1 21/11/2011 Jardim Colina Verde II
2 2014 ou mais Jardim Paulista 4
3 2014 ou mais Jardim Novo Paulista
4 2014 Loteamento Bom Jardim
O processo de ocupação urbana das Zonas 23, 36 e 37 teve início em 1962, quinze anos após a fundação da cidade de Maringá, ocorrida em 1947. A partir daí cinquenta loteamentos foram empreendidos na região, incluindo a área do Parque de Exposições. O processo foi concluído em 2014, 52 anos após iniciado. Atualmente restam pequenas áreas ainda não loteadas.
Fontes: texto e contribuições de Marco Antonio Deprá / Acervo Maringá Histórica.
